Ordningsregler

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen.

Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna?

Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare eller hyresgäst. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om  medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har du frågor?

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Du kan rapportera fel genom att lämna en lapp i föreningens brevläda på bottenvåningen i A-uppgången eller genom att ta kontakt med en medlem av styrelsen. Aktuella kontaktuppgifter finns anslagna vid entréerna samt på föreningens webbplats (www.brfmuttern16.se)
Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i stryelsen eller t anslag i porten.

2. Om säkerhet

Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
Lämna inte källardörrar olåsta.
Var försiktig med eld.
Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Brandvarnare har installerats i alla lägenheter av föreningen. Närmare information lämnas av styrelsen.
Ingenting får förvaras i trapphusen.

3. Om gemensamma kostnader

Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i  onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt  kranpackning när vatten står och droppar.  Kostnader för vatten betalas av alla boende gemensamt.

4. Balkonger, uteplatser

Balkonger och uteplatser får inte användas för

permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
skakning av mattor, sängkläder mm.
grillning, om inte närboende grannar givit sitt samtycke.
Med grillning avses endast elgrill dvs att grilla med gasolgrill eller kolgrill är EJ tillåtet. .

Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket. Balkonger skall hållas fria från snö. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid  kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs såväl bygglov som tillstånd av föreningen. (Se även punkt 11.)

5. Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställning på den lilla gården.

6. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten, dvs varken på gården eller på balkongerna. Anledningen är att matrester riskerar att locka till sig duvor, råttor eller andra skadedjur.

7. Tvättstuga

Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Bokning kan endast ske genom markering med låsbar cylinder. Nya bokningscylindrar kan köpas av föreningen. Mattor får endast tvättas i den gamla manuella tvättmaskinen.

I stämman 2015 bestämde föreningen att bara använda miljövänlig och luktfri tvättmedel i gemensamma tvättstugan.

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer mm

Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummen eller i cykelställen på gården.  På våningsplanen får, av brandsäkerhets- och utrymningsskäl, ingenting förvaras.

9. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

Föreningen källsorterar avfallet. Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i grovsoprummet. Vänligen respektera sorteringsordningen som finns anslagen i grovsoprummet!

Kartonger och övrigt emballage ska vikas eller trampas ihop eller på annat sätt tas isär för att spara utrymme. Föreningen betalar per kubikmeter och det är onödigt att betala för luft.
Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.
Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas bland övriga grovsopor. En särskild behållare finns för elektronik i grovsoprummet.
Byggavfall får inte lämnas i grovsoprummet. Denna typ av avfall måste lägenhetsinnehavaren själv forsla till en sopstation.

Styrelsen vill erinra samtliga boende om det s.k. producentansvaret. Det innebär att säljare av spis, kyl, frys och tv är skyldiga att ta hand om gamla varor när de säljer en ny. Boende uppmanas att nyttja denna möjlighet, även om säljfirman tar ut en viss kostnad. Den är dock alltid lägre än vad vår sopentreprenör tar ut av oss.

10. Källare

I källaren får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna måste ovillkorligen hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.

För att minska risken att få råttor i ditt källarförråd iaktta följande:

Håll rent.
Förvara inte mat i förrådet förutom i slutna plast-, glas- eller metallbehållare.
Lägg stearinljus i plastlådor, de utgör annars föda för gnagare.
Placera om möjligt kartonger på hyllor.
Förvara textilier i slutna plastlådor.
Ställ madrasser och soffdynor på högkant, och helst inte för tätt.
Försök att organisera ditt förråd så att det inte skapas ett ”ostört” hörn längst in där du sällan hämtar saker, och där råttorna får möjlighet att skapa ett bo.

11. Husets fasad

Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke utan styrelsens skriftliga tillstånd. Inga paraboler tillåts på taken.
Markiser och balkongskydd får sättas upp på fasaden utan särskilt tillstånd, dock ska nya markiser och balkongskydd på fasaden mot gatan överensstämma med de befintliga i färg.

12. Gården

Alla boende är välkomna att använda gården och dess utrustning. Uteplatsen får användas för privata arrangemang genom att anslå ett meddelande på anslagstavlan i B-porten.

Tänk på att det är många – inte bara i vår föreningen – som bor och har sitt sovrum mot innergårdarna och att de kan bli störda av ljud från gården.
Rengör den gemensamma utrustningen efter användning.
Plocka upp allt ditt eget skräp och lämna inga ägodelar kvar på gården.
Marschallar ska placeras så att de inte smutsar ner husets fasad.
Om du röker på gården tänk på att röken letar sig in i närliggande lägenheter. Du visar hänsyn genom att ställa dig en bit bort från väggen och ingångarna – samt genom att ta fimpen med dig när du går.

13. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner ska inte köras under denna tid. Bullrande arbeten (exempelvis borrning) får endast förekomma på följande tider:

Vardagar: 08:00 – 19:00
Lördagar och söndagar: 10:00 – 17:00
Övriga helgdagar tillåts inga störande arbeten.

Den som upplever sig bli störd bör i första hand tala med den som orsakar störningen. Om man inte kan komma överens ta kontakt med styrelsen.

14. Andrahandsuthyrning

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem (namn och personnummer) som ska hyra lägenheten. Tänk på att andrahandshyresgästen ska avstå från sitt besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

15. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

16. Förändringar i lägenheten

Hyreslägenhet: En hyresgäst får i princip inte göra några förändringar alls i lägenheten. Kontakta styrelsen innan någonting förändras i lägenheten.

Bostadsrättslägenhet: Från och med den 1 januari 2023 krävs ett uttryckligt tillstånd från styrelsen för all typ av renovering som innebär förändringar på lägenheten. Mindre förändringar får fortfarande göras utan tillstånd (till exempel tapetsera, måla om, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket). Mer omfattande förändringar kräver dock alltid styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, sätta upp en vägg eller dra nya rör. Även förändringar gällande ventilations- och rökkanaler (samt allt som berör brandskydd, tex en eldstad) kräver styrelsens uttryckliga tillstånd. Ibland krävs även bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Med andra ord: Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbete i lägenheten. Borrningsarbeten etc bör inte ske utanför normal kontorstid. (Se även avsnitt 13 ”Störningar”.)

OBS: Eventuellt byggavfall får INTE slängas i föreningens grovsopskärl/soprummet.
Medlemmen ansvarar själv för att frakta sitt byggavfall till lämplig miljöstation.

17. Ansvar för byggsopor

Var och en som vid reparation och/eller ombyggnad, planerar att lägga byggsopor i byggbag, eller annan sopdumpning, utanför på trottoar eller gata, måste anmäla detta till styrelsen. Det spelar ingen roll om ombyggnaden är av sådan art att den behöver styrelsens godkännande, (t ex flyttning av väggar, badrums/köksrenovering med ingrepp i stammar, eller annat, se stadgar). Alla ombyggnader som genererar sopor vilka inte omgående fraktas bort, måste anmälas till styrelsen. Till styrelsen ska också lämnas kontaktuppgifter till byggansvarig samt det företag vilket är vidtalat för sophämtning.

Vidare åligger det varje medlem, som renoverar/reparerar, att själv städa av, eller stå för extrakostnad för sanering, då bygget smutsar ner trapphuset. Oavsett om renoverande medlem tillfälligt flyttat ut från föreningen under byggtiden, kvarstår ansvaret för städning, sopor samt information om portfunktion.

18. Portöppnarna

Det åligger varje medlem som anlitar t ex hantverkare, reparatör, flyttfirma mm, att genast informera dem om hur portöppnaren fungerar. Porten kan ställas upp meddels strömbytare placerad i hörnet vid varje port. När behovet av en öppen port inte längre föreligger, trycks porten tillbaka på samma sätt. Om hantverkare inte informeras eller missbrukar portfunktionen genom att tvinga upp porten, blir den enskilde medlemmen debiterad reparationskostnad.

19. Om du tänker flytta

Föreningens rutiner vid överlåtelse finns anslagna på föreningens hemsida. Fråga styrelsen om du är tveksam! Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas.

______________________________________________________________________________________________________

Ordningsreglerna har beslutats av styrelsen november 2016. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.